घर खरीदने का पूरा प्रोसेस

घर खरीदने का पूरा प्रोसेस एक महत्वपूर्ण और बहु-चरणीय प्रक्रिया होती है। इसमें सही जानकारी और प्लानिंग बेहद जरूरी होती है। नीचे आपको घर खरीदने का पूरा प्रोसेस (Step-by-Step) विस्तार से हिंदी में बताया गया है:

🏠 घर खरीदने की पूरी प्रक्रिया (Step-by-Step Guide in Hindi)

1. अपनी जरूरतों और बजट का निर्धारण करें

• सबसे पहले यह तय करें कि आपको कैसा घर चाहिए — फ्लैट, विला, प्लॉट, आदि।
• कितने BHK (1BHK, 2BHK, 3BHK…) की जरूरत है?
• लोकेशन (स्थान) क्या होनी चाहिए? स्कूल, ऑफिस, बाजार, अस्पताल आदि से दूरी।
• आपका बजट कितना है? (जैसे 30 लाख, 50 लाख आदि)
• अपने सेविंग्स और लोन लेने की क्षमता को समझें।

2. फाइनेंसिंग की योजना बनाएं (Home Loan या Self Finance)

• यदि आपके पास पूरा पैसा नहीं है, तो आपको Home Loan की जरूरत पड़ेगी।
• बैंक से होम लोन लेने के लिए आप इन डॉक्युमेंट्स की जरूरत होगी:
  • पहचान पत्र (Aadhaar Card, PAN Card)
  • आय प्रमाण पत्र (Salary Slip, ITR)
  • बैंक स्टेटमेंट (6 महीने)
  • पासपोर्ट साइज फोटो
• बैंक से प्री-अप्रूवल ले लें ताकि यह पता चले कि आपको कितना लोन मिल सकता है।

3. प्रॉपर्टी की खोज करें (Search for Property)

• रियल एस्टेट वेबसाइट्स जैसे 99acres, MagicBricks, Housing.com आदि पर खोजें।
• रियल एस्टेट एजेंट की मदद लें (कमीशन लगता है)।
• प्रोजेक्ट की जानकारी लें – बिल्डर कौन है, RERA में रजिस्टर्ड है या नहीं।
• साइट विजिट करें और आसपास की सुविधाओं का निरीक्षण करें।

4. प्रॉपर्टी की वैधता और कागजात की जांच करें

• बिल्डर या सेलर से निम्न दस्तावेज मांगें और वकील से जांच करवाएं:
  • टाइटल डीड (Title Deed)
  • सेल एग्रीमेंट (Agreement to Sell)
  • लेआउट अप्रूवल (Layout Approval)
  • एनओसी (NOC) – पर्यावरण, बिजली, नगर निगम आदि से
  • कब्जा प्रमाण पत्र (Possession Certificate)
  • प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें

5. सेल एग्रीमेंट (Agreement to Sell) करें

• जब सब कुछ सही लगे, तो सेल एग्रीमेंट करें।
• इसमें:
  • एग्रीमेंट अमाउंट
  • पजेशन डेट
  • पेमेंट शेड्यूल
  • क्लॉज (शर्तें) शामिल होती हैं।

नोट: यह एग्रीमेंट स्टांप पेपर पर रजिस्टर्ड होना चाहिए।

6. होम लोन प्रोसेस पूरा करें (यदि लिया है)

• बैंक प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करेगा।
• प्रॉपर्टी वैलिड होनी चाहिए, तभी लोन मिलेगा।
• लोन अप्रूव होते ही बैंक पेमेंट करता है।

7. रजिस्ट्री और स्टांप ड्यूटी (Property Registration)

• रजिस्ट्री ऑफिस में जाकर प्रॉपर्टी को अपने नाम पर रजिस्टर्ड कराएं।
• इसके लिए स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस भरनी होती है:
  • यह राज्य अनुसार भिन्न होती है (4-8% तक)
• सेल डीड (Sale Deed) तैयार होती है।

8. कब्जा (Possession) लें

• रजिस्ट्री के बाद बिल्डर/सेलर से कब्जा लें।
• “Possession Certificate” जरूर लें।

9. नामांतरण (Mutation) और टैक्स

• म्युनिसिपल कॉरपोरेशन में नाम चढ़वाएं (Mutation Process)।
• अब आप उस प्रॉपर्टी के कानूनी मालिक बन जाते हैं।
• प्रॉपर्टी टैक्स के रिकॉर्ड भी आपके नाम ट्रांसफर होंगे।

✅ महत्वपूर्ण सुझाव (Tips)

• हमेशा RERA Approved प्रोजेक्ट ही खरीदें।
• हर डॉक्युमेंट की कॉपी संभाल कर रखें।
• बिना वैरिफिकेशन के पेमेंट न करें।
• अगर पहली बार खरीद रहे हैं तो रियल एस्टेट वकील से सलाह जरूर लें।