दुकान (Shop) को खरीदने की पूरी प्रक्रिया: किसी भी दुकान (Shop) को खरीदने की प्रक्रिया कई चरणों में पूरी होती है। इसमें कानूनी, वित्तीय और दस्तावेज़ी प्रक्रिया शामिल होती है। नीचे मैं दुकान खरीदने का पूरा प्रोसेस हिंदी में विस्तार से बता रहा हूँ:
🏪 दुकान खरीदने की पूरी प्रक्रिया (Step-by-Step Process in Hindi)
1. ज़रूरत और बजट तय करें
- सबसे पहले तय करें कि आपको किस जगह और किस तरह की दुकान चाहिए।
- बजट निर्धारित करें: कुल कितनी राशि खर्च कर सकते हैं।
2. दुकान की खोज करना (Shop Search)
- प्रॉपर्टी वेबसाइट्स जैसे MagicBricks, 99acres, Housing.com, या स्थानीय प्रॉपर्टी डीलर की मदद लें।
- अखबारों और विज्ञापन एजेंसियों में भी दुकानें सूचीबद्ध होती हैं।
3. दुकान का निरीक्षण (Site Visit)
- दुकान की स्थिति, आस-पास की सुविधाएं, ट्रैफिक, ग्राहकों की संख्या, पार्किंग आदि देखें।
- RERA रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी को प्राथमिकता दें (Real Estate Regulatory Authority)।
4. वैध दस्तावेज़ों की जांच (Document Verification)
- टाइटल डीड (Title Deed): मालिकाना हक़ सही है या नहीं।
- एनओसी (NOC): बिल्डर से, बैंक से, सोसाइटी से।
- बिल्डिंग प्लान अप्रूवल
- म्युनिसिपल टैक्स रसीदें
- लोन क्लियरेंस या बकाया न हो
5. प्राइस नेगोसिएशन (मूल्य पर बातचीत)
- प्रॉपर्टी डीलर या मालिक से बातचीत कर उचित मूल्य पर सहमति बनाएं।
6. बयाना देना (Token/Advance Payment)
- दुकान पक्की करने के लिए कुछ रकम (बयाना) दें।
- बयाना देने से पहले एक Agreement to Sell तैयार करवा लें।
7. सेल डीड तैयार करना (Sale Deed Drafting)
- वकील या रजिस्टर्ड दस्तावेज़ लेखक से सेल डीड (बिक्री पत्र) तैयार करवाएं।
8. रजिस्ट्री करवाना (Property Registration)
- नजदीकी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्ट्री कराएं।
- स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस अदा करें (राज्य के हिसाब से अलग-अलग होती है)।
9. कब्ज़ा प्राप्त करना (Possession)
- रजिस्ट्री के बाद मालिक से दुकान का कब्ज़ा ले लें।
- कब्ज़ा प्रमाण पत्र (Possession Letter) लें।
10. दुकान का म्युनिसिपल रिकार्ड में नामांतरण (Mutation)
- अपने नाम पर दुकान दर्ज करवाएं ताकि भविष्य में टैक्स वगैरह में परेशानी न हो।
🧾 जरूरी दस्तावेजों की सूची (List of Required Documents)
| दस्तावेज़ का नाम | विवरण |
|---|---|
| पहचान पत्र (ID) | आधार, पैन कार्ड |
| एड्रेस प्रूफ | बिजली बिल, राशन कार्ड आदि |
| टाइटल डीड | दुकान के स्वामित्व का प्रमाण |
| बिक्री अनुबंध (Sale Agreement) | शर्तें और राशि |
| NOC | बिल्डर/बैंक से |
| स्टांप ड्यूटी चालान | भुगतान का प्रमाण |
| रजिस्ट्री दस्तावेज़ | सरकार द्वारा रजिस्टर्ड बिक्री पत्र |
✅ जरूरी बातें (Tips Before Buying a Shop)
- RERA नंबर जरूर जांचें – प्रोजेक्ट वैध है या नहीं।
- बिल्डर का रिकॉर्ड देखें – क्या उसने पहले से प्रोजेक्ट पूरे किए हैं?
- क्लियर टाइटल हो – कोई कानूनी विवाद न हो।
- बैंक लोन उपलब्ध है या नहीं – बैंक लोन देता है तो इसका मतलब प्रॉपर्टी साफ़ है।