फ्लैट खरीदने का पूरा प्रोसेस (Flat Kharidne ka Pura Process) एक महत्वपूर्ण और विस्तृत प्रक्रिया होती है। नीचे हिंदी में चरण-दर-चरण जानकारी दी गई है जिससे आप समझ सकें कि एक फ्लैट कैसे खरीदा जाता है:
🏢 फ्लैट खरीदने की पूरी प्रक्रिया (Step-by-Step Process in Hindi)
1. अपनी ज़रूरत और बजट तय करें
- तय करें कि आपको कितने BHK (1, 2, 3 आदि) का फ्लैट चाहिए।
- क्षेत्र (Location) चुने – जैसे ऑफिस से दूरी, स्कूल, अस्पताल, आदि।
- बजट निर्धारित करें – कितनी रकम आप डाउन पेमेंट कर सकते हैं और EMI में कितना दे सकते हैं।
2. प्रॉपर्टी की खोज और शॉर्टलिस्टिंग
- रियल एस्टेट वेबसाइट (जैसे MagicBricks, 99acres, Housing.com) पर तलाश करें।
- बिल्डर प्रोजेक्ट्स या रीसैल फ्लैट्स की तुलना करें।
- साइट विज़िट करें और बिल्डर की विश्वसनीयता जांचें।
3. फ्लैट का कानूनी सत्यापन (Legal Verification)
- फ्लैट के डॉक्युमेंट्स की जाँच:
- Title Deed (स्वामित्व प्रमाण पत्र)
- Sale Agreement / Agreement to Sale
- Occupancy Certificate (OC)
- Completion Certificate (CC)
- RERA रजिस्ट्रेशन नंबर (https://rera.gov.in/)
- Encumbrance Certificate (बकाया कर्ज़ या लोन तो नहीं है?)
आप चाहें तो एक वकील की मदद से सभी डॉक्युमेंट्स की जांच करवा सकते हैं।
4. होम लोन की प्रक्रिया (यदि ज़रूरत हो)
- बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से संपर्क करें।
- ज़रूरी डॉक्युमेंट्स:
- पहचान पत्र (Aadhar, PAN)
- आय प्रमाण पत्र (Income Proof / ITR)
- बैंक स्टेटमेंट्स
- संपत्ति के कागजात
- बैंक मूल्यांकन करेगा और फिर लोन अप्रूवल देगा।
5. बुकिंग और टोकन राशि जमा करें
- पसंद आने पर फ्लैट बुक करें।
- टोकन राशि (Booking Amount) बिल्डर या सेलर को दें।
- रसीद लें।
6. Sale Agreement (बिक्री समझौता)
- वकील के जरिए Agreement to Sale ड्राफ्ट करें।
- स्टाम्प पेपर पर रजिस्ट्रेशन करवाएं (आमतौर पर 2–4% स्टाम्प ड्यूटी पहले चरण में)।
- इसमें पेमेंट प्लान, पोजेशन डेट, पेनाल्टी आदि का उल्लेख होता है।
7. फाइनल पेमेंट और रजिस्ट्रेशन
- फाइनल अमाउंट पे करें (बैंक लोन हो तो बैंक से हो जाएगा)।
- Sale Deed तैयार करवाएं।
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्ट्रेशन करवाएं (स्टाम्प ड्यूटी + रजिस्ट्रेशन शुल्क लगेगा)।
- खरीदार और विक्रेता दोनों की उपस्थिति ज़रूरी होती है।
8. पजेशन और NOC
- फ्लैट हैंडओवर लेते समय:
- पजेशन लेटर लें
- No Objection Certificate (NOC) लें
- मेंटेनेंस चार्ज, बिजली कनेक्शन आदि चेक करें
9. नामांतरण (Mutation/Name Transfer)
- प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड्स में अपने नाम दर्ज करवाएं।
- लोकल म्यूनिसिपल अथॉरिटी में आवेदन करें।
10. रखरखाव और सोसायटी में शामिल होना
- सोसायटी में मेंबरशिप लें।
- मेंटेनेंस के नियम समझें।
⚠️ सावधानियां (Precautions)
- बिल्डर या सेलर की विश्वसनीयता जरूर जांचें।
- बिना वकील या सलाहकार की मदद के बड़ा निर्णय न लें।
- ज़रूरत हो तो रियल एस्टेट एजेंट या CA से मार्गदर्शन लें।